Điều kiện kinh doanh nhà trọ là gì?

Bạn đang có ý định xây dựng mô hình kinh doanh nhà trọ? Bạn chưa nắm rõ được những điều kiện kinh doanh nhà trọ bao gồm những gì? KHUTRO sẽ cho bạn câu trả lời trong bài viết sau đây.

Mặt bằng – Điều kiện kinh doanh nhà trọ tiên quyết

Lẽ dĩ nhiên khi bắt đầu có dự định kinh doanh nhà trọ là bạn phải xác định và lựa chọn một lô đất phù hợp. Tuy nhiên, phải chăng vì nó quá hiển nhiên nên điều kiện kinh doanh nhà trọ tiên quyết này đôi khi bị xem nhẹ và thậm chí quên lãng. Các chủ trọ chỉ tập trung vào huy động vốn và xin giấy phép mà bỏ qua mất giai đoạn xem xét mặt bằng hiện hữu. Có rất nhiều yếu tố của một lô đất góp phần vào sự thành công của dãy trọ.

Vị trí đia lý

Vị trí tọa lạc của một lô đất quyết định rất lớn đến định hướng khi xây dãy trọ. Đây là điều kiện kinh doanh nhà trọ đầu tiên bạn cần lưu ý. Muốn đảm bảo tỉ lệ thành công cao thì nên chọn những mặt bằng tại các khu vực tập trung dân số đông, đặc biệt là dân số đến từ các tỉnh thành khác như khu công nghiệp, nhà xưởng, chợ.

 

Vị trí phong thủy

Phong thủy kết hợp với khoa học hiện đại là một bộ môn rất thú vị và được rất nhiều doanh nhân tin tưởng. Trong lĩnh vực đất đai thì phong thủy lại càng có tiếng nói. Do đó, nếu bạn có thể chọn được một lô đất hợp phong thủy thì đó sẽ là một khởi đầu tốt đẹp cho dự án trong tương lai.

 

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi xác định được lô đất tiềm năng thì bạn cần kiểm tra cụ thể về tính hợp pháp cũng như các giấy tờ chuyển nhượng. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là văn kiện quyết định tính hợp pháp khi khởi công xây dựng. Rất nhiều chủ trọ đã bị cưỡng chế và thậm chí đập bỏ khi xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp. Bạn đừng phạm vào sai lầm này nhé!

 

Hình dạng thiết kế

Khi xác định được vị trí xây dựng dãy trọ thì điều kiện kinh doanh nhà trọ mà bạn cần lưu ý tiếp theo là làm bản thiết kế xây dựng. Mỗi lô đất đều có cách xây dựng khác nhau để tối ưu hóa hiệu quả. Vì sao anh A xây được 24 phòng còn anh B chỉ xây được 20 phòng? Đó là do sự hợp lý trong thiết kế dãy trọ.

 

Huy động vốn

Hiện nay, rất hiếm chủ trọ có thể tự túc chuẩn bị đủ số tiền để xây dựng dãy trọ. Đó là lí do vấn đề vốn được liệt vào những điều kiện kinh doanh dãy trọ. Khi xây dựng mô hình kinh doanh nhà trọ, mượn tiền là điều khó tránh khỏi. Vậy bạn sẽ mượn ai và mượn như thế nào?

• Mượn bạn bè, người thân không mất lãi suất: Những lúc này thì người thân và bạn bè chính là chiếc phao cứu sinh cho bạn. Những khoản tiền từ những người nay sẽ giúp ích cho bạn rất nhiều. Do đó, đừng ngần ngại hỏi mượn! Điều quan trọng là có kế hoạch trả và trả đúng hẹn.
• Thế chấp sổ đỏ: Đây là giải pháp phổ biến nhất. Chủ trọ sẽ thế chấp ngân hàng chính mảnh đất xây dãy trọ để lấy tiền và chịu lại suất nhẹ. Bạn có thể chọn trả góp hoặc trả lãi hàng tháng.
• Vay tiền “chợ đen” – đường vào ngõ cụt: Một số chủ trọ không năng động trong khâu huy động vốn hoặc bị một số đối tượng xấu dụ dỗ vay tiền với lãi suất cao. Đây là điều bạn nên tránh nhất! Hãy lưu ý!

Hoàn tất thủ tục pháp lý

Trong xã hội hiện tại, bất cứ hoạt động kinh doanh nào cũng cần có sự hợp pháp về thủ tục pháp lý. Những thủ tục này sẽ cho bạn những quyền và nghĩa vụ thích hợp để vận hành hệ thống kinh doanh hiệu quả nhất. Do đó, bạn nên nhớ điều kiện kinh doanh nhà trọ này nhé!

Làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

Sau đây là những giấy tờ bạn cần chuẩn bị khi đi làm số đỏ. Các giấy tờ sẽ gửi tại phòng Tài Nguyên Môi trường địa phương

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực);
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng);
– Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua (02 bộ có chứng thực);
– Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân (02 bộ có chứng thực);
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính);
– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính);
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính);
– Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính);
– Tờ khai đăng ký thuế;
– Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính).
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Phòng Tài nguyên Môi trường luân chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để ra thông báo thuế, Phòng Tài nguyên Môi trường thực hiện thủ tục sang tên.
Thời gian thực hiện thủ tục sang tên: 10 ngày làm việc.

Xin giấy phép xây dựng

Bạn đến UBND cấp quận, huyện để nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng bao gồm:

– Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ nhà đứng tên.
– Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất, kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính.
– Giấy phép đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp).
– Hồ sơ thiết kế của Công ty Thiết kế: Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng (nếu dãy trọ nhiều tầng), mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện.

Đăng kí kinh doanh nhà trọ

Hồ sơ đăng kí kinh doanh nhà trọ bao gồm:

-Tên hộ kinh doanh, địa chỉ địa điểm kinh doanh; số điện thoại, số fax, thư điện tử (nếu có);
– Ngành, nghề kinh doanh;
– Số vốn kinh doanh;
– Số lao động;
– Họ, tên, chữ ký, địa chỉ nơi cư trú, số và ngày cấp Thẻ căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực của các cá nhân thành lập hộ kinh doanh.

Trên đây là 3 điều kiện kinh doanh nhà trọ mà bất kì ai cũng phải chuẩn bị trước khi tiến hành xây dựng dãy trọ. Tuy nhiên, còn vấn để quản lý nhà trọ sau khi đi vào hoạt động mới là điều khó nhọc bạn nhé. Lúc này, phần mềm quản lý nhà trọ Khu Trọ sẽ là người bạn đồng hành cùng bạn.

Nếu bạn có bất cứ thắc mắc gì, hãy liên hệ ngay với KHUTRO. Liên hệ ngay để được dùng thử 30 ngày!

• Hotline: 0968031388
• Email: khutro@bloomgoo.vn
• Địa chỉ: Số 12, Ngõ 115 Định Công, P. Định Công, Q. Hoàng Mai, Hà Nội
• Hợp tác làm giàu cùng khu trọ: Chi tiết hợp tác xem tại đây
• Tính năng phần mềm KHUTRO: Tham khảo tính năng chi tiết phần mềm quản lý nhà trọ tại đây

Hãy đến và trải nghiệm sức mạnh công nghệ!