Kinh doanh nhà trọ cần gì và chuẩn bị như thế nào?

Bạn dự tính xây phòng trọ nhưng chưa biết kinh doanh nhà trọ cần gì? Bạn chưa nắm chắc được những gì cần thiết để xây dựng một mô hình dãy trọ hoàn hảo?. Hãy cùng KHUTRO tìm hiểu ở bài viết này nhé!

Kế hoạch – Chìa khóa mở cánh cửa vào lĩnh vực kinh doanh nhà trọ

Trước khi đặt câu hỏi “kinh doanh nhà trọ cần gì?” thì bạn nên đặt vấn đề là bạn đang có những gì. Khi bạn xác định rõ bạn có được những gì thì việc lên kế hoạch sẽ dễ dàng và chính xác hơn. Bạn nên nhớ rằng kinh doanh phòng trọ là “bỏ tiền to, thu tiền nhỏ” nên nếu không chuẩn bị kĩ sẽ rất dễ thua lỗ.

• Xác định đối tượng thuê

Mỗi khu vực đều có đặc điểm dân cư khác nhau nên bạn cần xác định rõ để biết được đối tượng thuê tiềm năng. Ví dụ như gần các khu công nghiệp thì người thuê chủ yếu là công nhân. Từ đó bạn có thể dự tính mức phí thuê phòng phù hợp

• Dự toán kinh phí

Bạn có thể chia kinh phí thành 2 phần chính: tiền mua đất và tiền xây dựng. Như vậy bạn sẽ dễ dàng lựa chọn được kế hoạch chi tiêu hợp lý nhất. Đặc biệt là khi bạn không đủ vốn và phải đi vay.

• Liên hệ nhà thầu xây dựng

Bạn nên liên hệ ít nhất 3 nhà thầu xây dựng để có được mức giá hợp lý nhất. Sau đó tiến hành làm hợp đồng với nhà thầu bạn chọn.

• Dự toán thu chi hàng tháng

Khi bạn đã biết số lượng phòng và mức phí cho thuê thì bạn có thể tính ra các khoản thu chi cơ bản.

• Lên kế hoạch quản lý dãy trọ

Nếu dãy trọ dưới 20 phòng thi việc quản lý sẽ không quá khó. Tuy nhiên, nếu dãy trọ trên 20 phòng thì khó đấy!. Hiện nay, các chủ trọ quy mô lớn đang có xu hướng sử dụng các phần mềm quản lý phòng trọ từ xa. Bạn nên tham khảo nhé!

 

Đất – Đáp án đầu tiên cho câu hỏi kinh doanh nhà trọ cần gì?

Đây có vẻ như là một vấn đề hiển nhiên nên đôi khi nó bị bỏ rơi và sự thiếu quan tâm này sẽ mang lại những khó khăn rất lớn cho bạn. Khi bạn muốn đầu tư một dãy trọ, bạn có có đất – chắc chắn là vậy! Vấn đề là lô đất này bạn sẽ mua hay đã có? Diện tích lô đất là bao nhiêu? Hình dạng và vị trí lô đất như thế nào? Và để trả lời cho câu hỏi kinh doanh nhà trọ cần gì thì sau đây là những điều bạn nên lưu ý về phần khu đất xây phòng trọ.

• Đảm bảo sư hợp pháp về quyền sở hữu và sử dụng đất, không có tranh chấp
• Dựa trên diện tích và hình dạng lô đất để thiết kế dãy trọ hợp lý. Để tối ưu hóa hiệu quả xây dựng và sử dụng đất thì bạn cần có bản vẽ thiết kế tổng thế và bản vẽ 1 phòng mẫu.

• Xem qua bản đồ giao thông và dân cư xung quanh khu đất.
• Nếu xây khu trọ có nhiều tầng thì nên khoản khảo sát địa chất để đảm bảo chất lượng công trình

Sau khi chắn chắn về các thông tin của khu đất thì bạn có thể yên tâm và bắt đầu chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo.

Ngân sách – Thời điểm cho những bộ óc kinh doanh

Khi bắt đầu kinh doanh trong bất kì lĩnh vực nào thì ngân sách luôn là bài toán phải giải và giải một cách chính xác nhất có thể. Rất nhiều chủ trọ đã thất bại vì không nắm chắc được kinh doanh nhà trọ cần gì. Nguyên nhân rất lớn đến từ việc mất cân đối tài chính. Đặc biệt là trong quá trình xây dựng phòng trọ, hàng loạt chí phí phát sinh làm cho ngân sách dự tính bị thâm hụt. Bên cạnh đó là những khoản nằm ngoài dự toán trong quá trình quản lý phòng trọ.

Vậy những khoản nào bạn cần liệt kê vào danh sách, hãy tham khảo nhé!

• Chí phí xây dựng phòng
• Các trang thiết bị phụ trợ
• Chi phí thuê người quản lý hoặc chi phí dùng phần mềm quản lý phòng trọ
• Quà tặng cho người thuê vào dịp Tết
• Chi phí bảo trị dãy trọ định kỳ
• Đóng thuế thu nhập: Cho thuê phòng trọ là loại hình kinh doanh nên bạn phải đóng thuế 10%. Hãy lưu ý!
• Chi phí quảng cáo: đây là điều rất ít chủ trọ lưu ý. Đa số các chủ trọ chỉ truyền miệng hoặc dán giấy ở khu vực xung quanh. Hiện nay, quảng cáo trực tuyến là hình thức đang rất được quan tâm.

Thủ tục – Hợp pháp hóa mọi thứ trước khi bắt đầu

Cho thuê phòng trọ là một hoạt động kinh doanh. Do đó, bất kì giai đoạn nào cũng cần có sự hợp pháp hóa tối đa để có thể tiến hành thuận lợi và không vướng mắc vào pháp luật. Sau đây là những thủ tục pháp lý bạn cần hoàn tất trước khi “mở móng” xây dựng dãy trọ:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất
• Giấy phép xây dựng
• Bản vẽ thiết kế chi tiết
• Hợp đồng xây dựng với nhà thầu
• Hợp đồng thuê phòng soạn sẵn

Mong rằng những thông tin trên sẽ cho bạn câu trả lời cho vấn đề kinh doanh nhà trọ cần gì và giúp bạn tự tin hơn để xây dựng mô hình kinh doanh nhà trọ. Nếu bạn cần sự tư vấn và hỗ trợ để quản lý dãy trọ hiệu quả nhất, hãy liên hệ KHUTRO theo thông tin sau đây:

• Hotline: 0968031388
• Email: khutro@bloomgoo.vn
• Địa chỉ: Số 12, Ngõ 115 Định Công, P. Định Công, Q. Hoàng Mai, Hà Nội
• Hợp tác làm giàu cùng KHUTRO: Chi tiết hợp tác xem tại đây
• Tính năng phần mềm KHUTRO: Tham khảo tính năng chi tiết phần mềm quản lý nhà trọ tại đây